Многие владельцы недвижимости задаются вопросом: возможно ли продать только дом, оставив земельный участок себе, или наоборот? Давайте разберемся в этом вопросе.
Важное правило: единство судьбы!
По закону дом и земельный участок – это единое целое. Это значит, что:
- Нельзя продать дом, оставив участок себе;
- Нельзя продать участок, сохранив право на дом;
- При продаже дома автоматически продается и участок, и наоборот.
Что нужно знать перед сделкой?
С 1 марта 2025 года вступили в силу важные изменения:
- Границы земельного участка должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
- Если границы не установлены, необходимо провести межевание.
Практические шаги
- Проверьте, установлены ли границы вашего участка.
- Если границ нет – обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания.
- Подготовьте все необходимые документы для сделки.
- Заключите договор купли-продажи, включающий и дом, и участок.
Совет эксперта
«Помните, что продажа дома без участка или участка без дома является нарушением закона. Заранее подготовьте все необходимые документы и убедитесь, что границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства», – рекомендует начальник Приозерского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области Оксана Чернышова.
