Приозерский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области разъясняет:
МИКРОДОЛЯ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ
С 1 сентября 2022 г. вступили изменения в статью 30 Жилищного Кодекса РФ, которые запрещают выделять долю, если на нее приходится менее 6 кв. м
Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Под такими действиями имеются в виду прежде всего совершение сделок с долями (купля-продажа, дарение и др.)
Если в результате сделки с жильем появится доля меньше 6 кв.м., сделка будет являться ничтожной.
Когда допускаются доли меньше 6 кв.м. :
— доля в праве общей долевой собственности на квартиру досталась по наследству
— доля в праве общей долевой собственности на квартиру появилась в результате приватизации
— доли выделили после вложения материнского (семейного) капитала
— уже была микродоля в собственности до введения запрета.
