После завершения строительства многоквартирного дома застройщик передает дольщикам все объекты долевого строительства, в отношении которых был заключен договор участия в долевом строительстве, путем подписания актов приема-передачи.
Дольщики, получившие ключи и акт приема-передачи помещения в МКД, должны оформить право собственности на это помещение путем государственной регистрации. Право собственности возникает именно с момента его государственной регистрации, согласно Гражданскому кодексу РФ.
Оформить право собственности на объект долевого строительства дольщик может самостоятельно, подав заявление о государственной регистрации права в любой удобный для него офис многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Для этого необходимо приложить следующие документы:
— Документ, удостоверяющий личность;
— Акт приема-передачи;
— Платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере 2000 рублей;
— Нотариальную доверенность, если регистрация осуществляется представителем дольщика.
Срок государственной регистрации права собственности составляет 5 дней.
Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает, что закон № 214-ФЗ предоставляет застройщику право на подачу заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства и передаточного акта в орган регистрации прав без доверенности. Застройщик переводит передаточный акт на бумажном носителе в форму электронного образа документа путем его сканирования и заверения усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица.
Затем застройщик подает в орган регистрации прав заявление о регистрации права от имени участника долевого строительства, передаточный акт и документ об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей с указанием в назначении платежа ФИО соответствующего участника долевого строительства.
Подать документы на регистрацию права собственности за дольщика застройщик может в максимально короткие сроки, представив их в орган регистрации прав в электронном виде. В этом случае государственная регистрация права собственности осуществляется в течение 1 рабочего дня.
После оформления права собственности застройщик обязан передать собственнику объекта недвижимости выписку из ЕГРН, удостоверяющую факт государственной регистрации.
«Такой порядок подачи документов застройщиком особенно удобен для тех, кто находится в отъезде или проживает в другом регионе, так как дольщикам не нужно самостоятельно посещать государственные учреждения, что помогает избежать бюрократических сложностей и сэкономить время», — отмечает начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве, регистрации недвижимости в электронном виде Управления Светлана Ершова.
