Построили дом на участке, но до сих пор не оформили его в собственность? Управление Росреестра по Ленинградской области рассказывает, как это сделать максимально просто и с минимальными затратами времени. Самый удобный способ для владельцев садовых и жилых домов — воспользоваться так называемой «дачной амнистией», которая продлена до 1 марта 2031 года.
Этот упрощенный порядок позволяет зарегистрировать право собственности на дом, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (приусадебные участки).
Для оформления дома в упрощенном порядке потребуется всего два основных документа:
1. Технический план объекта, который готовит кадастровый инженер. Он изготавливается на основании декларации, заполненной самим владельцем дома.
2. Правоустанавливающий документ на земельный участок. Он необходим только в том случае, если право собственности на землю еще не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это может быть государственный акт о предоставлении участка, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иной документ.
Если ваша земля уже стоит на кадастровом учете и право на нее зарегистрировано, достаточно только технического плана.
Подать заявление о кадастровом учете и регистрации прав можно любым удобным способом:
· Лично через офисы Многофункциональных центров (МФЦ) Ленинградской области.
· Электронно через портал Госуслуг или «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru).
Как выбрать кадастрового инженера?
Кадастровые работы вправе выполнять только специалисты, являющиеся членами саморегулируемых организаций (СРО). При заключении договора эксперты Росреестра рекомендуют обратить внимание на несколько важных моментов:
· Результат работ. Пропишите в договоре, что итогом работы должен быть не просто подготовленный технический план, а внесенные в ЕГРН сведения. Некоторые компании берут на себя обязательство сопровождать сделку до конца: в договоре может быть указано, что работа считается выполненной только после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права.
· Подача документов. В договоре можно предусмотреть пункт о том, что кадастровый инженер сам подаст документы на кадастровый учет по доверенности. Если такого пункта нет, подавать заявление в Росреестр или МФЦ придется лично.
Управление Росреестра по Ленинградской области рекомендует не откладывать оформление недвижимости. Наличие зарегистрированного права позволяет не только свободно распоряжаться домом (продавать, дарить), но и подключать его к коммуникациям.
