5 ноября КУГИ начал день по новосибирскому времени — ведь именно там проходит круглый стол по совершенствованию правового регулирования оборота сельхозземель.
Председатель КУГИ Марина Тоноян представила региональные предложения, а представитель Минсельхоза России ответил на вопросы, которые волнуют каждый регион. Рассказываем обо всем подробнее.В продолжение летней встречи с Минсельхозом России Марина Тоноян вновь предложила закрепить механизм, который позволит регионам приобретать изъятые участки сельхозназначения, не использовавшиеся по назначению, по кадастровой стоимости сразу после вступления в силу судебного решения — без проведения торгов. За счет этих участков удастся пополнить «земельный банк» для льготных категорий граждан и ответственных фермеров.Также мы предложили закрепить возможность строительства технологически необходимых объектов на сельхозугодьях — по аналогии с механизмом, действующим в сфере виноградарства. Четкий перечень допустимых построек для ведения сельского хозяйства снизит правовые риски для инвесторов и сделает работу малого и среднего агробизнеса эффективнее.С 1 марта 2026 года переводы сельхозугодий в иные категории согласовывает Минсельхоз России, а итоговое решение принимают депутаты Законодательного собрания.За это время в Ленобласти сложилась правоприменительная практика: из 104 поступивших ходатайств о переводе 90 были оформлены заявителями с ошибками и не направлялись ни на согласование, ни на рассмотрение депутатам, а 14 ходатайств были одобрены региональным парламентом.При этом выявлена системная проблема, о которой говорили и до принятия поправок: соблюсти 60-дневный срок рассмотрения ходатайств пока не удается.Например, летом депутатам приходилось прерывать каникулы и проводить внеочередное заседание, чтобы рассмотреть важные вопросы. Вывод очевиден — сроки рассмотрения ходатайств необходимо пересмотреть.
Представитель Минсельхоза России Вячеслав Леонов рассказал о ближайших законодательных изменениях.С 1 сентября 2027 года сельхозпроизводители смогут образовывать участки до 5 га для размещения объектов сельского туризма (но не на сельхозугодьях). Условия:— участок должен принадлежать сельхозпроизводителю— расстояние до фермы — не более 5 км— общая площадь застройки — не более 2 500 кв. м.Перечень объектов и требования к ним правительство РФ утвердит до 1 июня 2027 года. Для жителей это шанс развивать фермерский туризм.По поручению Президента разрабатывается федеральный закон «О землеустройстве», который позволит эффективнее вовлекать в оборот земли сельскохозяйственного назначения и развивать мелиоративный комплекс Российской Федерации — в части сбора и систематизации данных о сельхозземлях, проведения землеустроительных и кадастровых работ.Также Ленобласть привели как одну из первых, кто утвердил свой порядок изменения вида разрешенного использования сельхозземель. Раньше порядок действий не был упорядочен, а сроки — не установлены. Теперь у правообладателей есть понятная и предсказуемая процедура.
