Уже с 1 октября «Семейная ипотека» перестанет быть программой с единой ставкой 6% для всех участников.
Теперь чем больше детей в семье, тем ниже процент и выше максимальная сумма кредита, причем для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей предусмотрены отдельные условия.
Вместе с тем государство ограничивает срок субсидирования льготной ставки 15 годами, а для строительства частного дома сохраняет единые 6% независимо от числа детей и региона.
Чем больше детей, тем ниже ставка
Для большинства регионов новая шкала начинается с 10% для семьи с одним ребенком и максимального кредита в 6 млн рублей. При двух детях ставка составит 8%, а лимит увеличится до 8 млн рублей, при трех — 6% и до 10 млн рублей. Для четырех детей предусмотрены 4% и до 10 млн рублей, а для пяти и более — 2% и до 10 млн рублей.
Для четырех столичных регионов условия отличаются. Здесь семья с одним ребенком сможет получить кредит по ставке 12% на сумму до 12 млн рублей, с двумя детьми — 10% и до 15 млн рублей, с тремя — 8% и до 18 млн рублей. При четырех детях ставка составит 6%, при пяти и более — 4%, а максимальный лимит в обоих случаях достигнет 18 млн рублей.
Для участия в программе действует условие о наличии хотя бы одного ребенка младше семи лет на момент заключения договора. Таким образом, новая конструкция одновременно делает программу менее выгодной для семей с одним или двумя детьми и заметно улучшает условия для многодетных. При этом сама логика изменений достаточно прозрачна: государственная поддержка становится тем существеннее, чем больше детей в семье.
Депутат Госдумы VII и VIII созывов Светлана Бессараб высказала мнение, что именно в этом направлении и стоит развивать программу дальше. Но, по ее словам, нынешняя дифференциация — только первый шаг, а в будущем государственная поддержка может становиться еще более существенной.
«Нам нужно двигаться в этом направлении, — заявила Светлана Бессараб. — То есть это только один шаг, потому что пока изменилось только отношение к многодетным семьям по принципу: чем больше детей, тем меньше процент ипотечного кредитования. Я уверена, что со временем, когда ключевая ставка Центробанка понизится, можно будет двигаться дальше».
Вместе с тем она предлагает изменить подход к материнскому капиталу, чтобы дополнительная поддержка распространялась не только на первого или второго ребенка, но и на третьего, четвертого и последующих детей.
«Сегодня достаточно сложно достичь такого показателя, как беспроцентный займ, но со временем, уверена, что можно это сделать. Например, после пятого ребенка семейную ипотеку предоставлять беспроцентно за счет государства, — уточнила она. — Ну и к тому же нам нужно еще выровнять, на мой взгляд, материнский семейный капитал».
При этом новый подход, по ее мнению, должен учитывать не только количество детей, но и условия проживания семьи. Светлана Бессараб обратила внимание на региональные программы поддержки, где уже появляются выплаты на третьего и последующих детей. Такие меры действуют и в Ленинградской области.
Поддержка семей или охлаждение рынка
В действительности новая «Семейная ипотека» может решать сразу несколько задач. В разговоре с Онлайн47 Василий Колташов, руководитель Центра политэкономических исследований Института нового общества объяснил, что таким шагом государство одновременно сохраняет механизм поддержки семей и пытается сделать ипотечное кредитование более сдержанным на фоне высоких цен на жилье.
