Российский рынок недвижимости сталкивается с новым витком мошенничества: увеличивается количество случаев, когда пенсионерки становятся инициаторами афер с жильем.
Схема выглядит следующим образом: после продажи квартиры бывшая владелица обращается в суд и утверждает, что совершила сделку под давлением мошенников, а полученные деньги уже передала. Поскольку это ее единственное жилье, суд может отменить сделку, сохранив право собственности за пенсионеркой. Формально образовавшийся долг перед добросовестным покупателем аннулируется через процедуру банкротства продавца, и он остается и без квартиры, и без средств.
Наилучшей защитой покупателя при подобных рисках остается титульное страхование.
Перед заключением договора страхования нужно внимательно читать его условия. Многие страховщики исключают из покрытия случаи, связанные с недействительностью сделки по статьям 178 и 179 ГК РФ, когда сделка совершена под заблуждением, обманом или угрозой.
Независимо от нотариального удостоверения сделки риск признания ее недействительной полностью не исчезает: нотариус проверяет только дееспособность участников, но не способен оценить их психическое состояние или влияние третьих лиц.
В числе признаков риска — отсутствие у продавца родственников, заниженная цена объекта, продажа единственного жилья без альтернативной покупки.
А по таким бабушкам планируется открывать встречное уголовное дело о финансировании терроризма и мошенничестве.
