Управление Росреестра по Ленинградской области подготовило новый Земельный урок о зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Пункты государственной геодезической сети (ГГС), государственной нивелирной сети (ГНС) и государственной гравиметрической сети (ГГрС) имеют свои охранные зоны, являющиеся одним из видов ЗОУИТ.
Если вы обнаружили на своём земельном участке или здании пункт Государственной Геодезической Сети (ГГС) или Государственной Нивелирной Сети (ГНС), важно знать, как правильно действовать в этой ситуации.
Пункты ГГС и ГНС могут выглядеть по-разному в зависимости от их типа и места расположения. Например, пункты триангуляции на местности обычно имеют наружный знак – пирамиду или сигнал, который служит для визуального определения местоположения пункта. Пункты на крышах зданий могут иметь металлическую надстройку.
Пункты ГНС, в свою очередь, могут быть представлены стенными реперами, заложенными в стенах зданий, или грунтовыми реперами, которые имеют внешнее оформление в виде металлической ограды или бетонного колодца с люком сверху.
Во-первых, необходимо понимать, что пункты ГГС и ГНС являются важной частью геодезической инфраструктуры страны и обеспечивают точность координатной привязки и высотного обоснования. Их уничтожение или повреждение может привести к серьёзным последствиям для геодезических и картографических работ, а также для других областей деятельности, где требуется точная координатная привязка.
Во-вторых, следует помнить, что на территории Российской Федерации установлены охранные зоны вокруг пунктов ГГС, ГНС и ГГрС. В пределах этих зон действуют определённые ограничения и требования, направленные на сохранение и защиту пунктов.
Границы охранной зоны пункта на местности представляют собой квадрат со сторонами, равными 4 метрам. Квадрат ориентирован по сторонам света и имеет центральную точку — центр пункта. Площадь охранной зоны составляет 16 квадратных метров.
Если центр пункта ГГС или ГНС расположен в конструктивном элементе здания (строения, сооружения), а центр пункта ГГрС — в подвале здания (строения, сооружения), то границы охранных зон определяются размерами и площадью этого объекта недвижимости.
Охранные зоны геодезических пунктов устанавливаются до момента исключения информации о них из федерального фонда пространственных данных.
Что можно и что нельзя делать в охранных зонах пунктов?
Земельный участок и постройки на нём, расположенные в границах охранной зоны, можно продавать, дарить, отчуждать по договору мены и так далее. Однако ограничения, связанные с установлением охранных зон, сохраняются при переходе права на земельный участок, здание (строение, сооружение) к новому собственнику.
В пределах границ охранных зон пунктов запрещено использовать земельные участки для следующих видов деятельности:
• Повреждение или уничтожение наружных опознавательных знаков пунктов.
• Нарушение неизменности местоположения центров пунктов.
• Уничтожение, перемещение, засыпка или повреждение составных частей пунктов.
Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещено проводить работы, размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу к пунктам.
Собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков, обладатели сервитута и правообладатели земельных участков, на которых установлена охранная зона пункта, обязаны обеспечить возможность подъезда (подхода) заинтересованных лиц к указанным пунктам при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов.
В пределах границ охранных зон пунктов разрешено проводить геодезические работы без согласования с собственниками и иными правообладателями указанных земельных участков.
Геодезические работы с использованием гравиметрических пунктов, размещённых в подвалах зданий (сооружений), проводятся после направления уведомления о проведении таких работ посредством почтового отправления с уведомлением о вручении собственникам или иным правообладателям указанных зданий (сооружений) не позднее чем за 10 дней до дня начала проведения указанных работ.
Как узнать, есть ли охранная зона?
Узнать о наличии на земельном участке или здании (строении, сооружении) охранной зоны, можно следующими способами:
Публичная кадастровая карта:
·Перейдите на сайт Публичной кадастровой карты.
·Включите слой “Зоны с особыми условиями использования территорий”.
·Найдите интересующий вас земельный участок или здание (строение, сооружение) на карте.
·Если на объекте находится охранная зона, это будет указано на карте.
Заказ выписки из ЕГРН:
·Обратитесь в МФЦ с запросом на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), либо закажите такую выписку самостоятельно на портале Госуслуг.
·В выписке будут указаны все ограничения и обременения, связанные с земельным участком или зданием (строением, сооружением).
Обращение в территориальное управление Росреестра:
·формой «Обращения граждан», размещенной на официальном сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/;
·по электронной почте: 47_upr@rosreestr.ru;
·в письменном виде по адресу: 197198, г. Санкт-Петербург, ул. Блохина, д.8, лит А.
Личный прием сотрудниками отдела геодезии и картографии осуществляется по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Блохина, д.8, лит А. Предварительная запись осуществляется по телефону: 8 (812) 499-00-21.
Консультация с юристом или кадастровым инженером:
·Обратитесь за помощью к специалисту, который сможет проверить наличие ограничений и обременений на земельный участок.
