В Управление Росреестра по Ленинградской области часто поступают вопросы относительно необходимости нотариального удостоверения сделки в случае, когда единоличный собственник желает распорядиться долей в праве собственности на объект недвижимости.
По смыслу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник помещения, единолично владеющий на праве собственности объектом недвижимости, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество посредством дарения (либо полностью, либо долю в праве) в собственность иным лицам.
При этом статьей 163 Гражданского кодекса РФ установлено, что Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Так, например, нотариальная форма сделки обязательна при распоряжении недвижимым имуществом на условиях опеки и отчуждении недвижимости несовершеннолетнего или признанного ограниченно дееспособным гражданина.
Однако, если собственник совершеннолетний и дееспособный, нотариальное удостоверение сделки по отчуждению доли в праве не обязательно
В соответствии с ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ собственник вправе заключить договор по отчуждению доли в письменной форме и представить его на государственную регистрацию в установленном законом порядке: посредством МФЦ, ППК Роскадастр или через электронные сервисы.
