Каждый объект капитального строительства, т.е. тот, у которого есть фундамент должен стоять на кадастровом учёте с зарегистрированными на этот объект правами.
Для того, чтобы поставить на кадастровый учёт дом и зарегистрировать на него права необходимо предоставить в регистрирующий орган технический план на дом, подготовленный кадастровым инженером.
В свою очередь, технический план должен содержать сведения о местонахождении капитальной постройки
Привязать дом к земле – значит внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровом номере участка, в пределах которого расположен этот дом (здание, сооружение и пр.), т.е. точно определить его местоположение относительно конкретного земельного участка.
Для чего необходимо привязать дом к участку?
Сделать это необходимо для того, чтобы свободно распоряжаться объектом капитального строительства. Например, если вы продаёте или покупаете объект капитального строительства, покупателю передаются права не только на дом, но и на земельный участок под ним. Если покупатель приобретает дом и землю с помощью кредитных средств, то банки требуют технический план на дом и привязку дома к участку, потому что залог возникает на оба объекта сразу.
К тому же такой дом может продаваться сколь угодно долго, потому что внимательные покупатели знают, что отсутствие привязки дома к земле может указывать на то, что дом построен без учёта правил действующего законодательства и его могут признать самовольной постройкой.
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков поясняет: «На сегодняшний день в законе существуют требования по определению координат границ объектов капитального строительства. Это позволяет установить местоположение здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке. Точное местоположение некоторых объектов в Ленинградской области на земельных участках не установлено, а значит владельцы этих домов и зданий не смогут подтвердить, что объект построен на предоставленном с этой целью земельном участке и что границы его не выходят за пределы участка. Также следует знать, что если у участка под домом не определены границы, то прежде чем привязать к участку дом, необходимо провести межевание».
Как узнать, привязан ли дом к участку?
Для этого необходимо заглянуть в технические документы на дом, либо заказать выписку из ЕГРН – если указан кадастровый номер земельного участка, значит связь объекта капитального строительства с земельным участком есть.
Что нужно сделать, чтобы привязать дом к участку?
Первое что необходимо сделать – это обратиться к кадастровому инженеру. Специалист вместе с геодезистом проведут обмер дому и определят его точные координаты. Затем, составив технический и межевой план, кадастровый инженер внесёт кадастровый номер участка, тем самым зафиксировав связь между участком и домом. Во время этих работ специалисты смогут установить и границы участка, если ранее межевание не было проведено.
После всех процедур собственнику остаётся только подать все документы в МФЦ, приложив заявление об учете изменений в отношении объекта недвижимости.
