У многих собственников в Ленинградской области документами,
подтверждающими права на объекты недвижимости, являются
государственные акты, свидетельства и другие документы, которые были
выданы ещё в 90-х годах.
Такие документы имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН —
они подтверждают наличие ранее возникших прав.
Ранее возникшие права – это права, которые возникли до вступления в силу
Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до
31.01.1998.
Но сведения о ранее возникших правах в ЕГРН автоматически не заносятся, так
как регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится исключительно
по желанию правообладателя.
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь
Шеляков: «Отсутствие сведений в ЕГРН приносит обладателю ранее
возникших прав достаточное количество проблем: нет возможности
подтвердить достоверность сведений о своей недвижимости, в том числе
заказать выписку из ЕГРН, также у таких собственников возникнут сложности с
восстановлением утраченных документов, в решении в спорах с соседями, не
будет возможности защитить себя от мошеннических действий, путём подачи
заявления о невозможности государственной регистрации права без личного
участия правообладателя. Наличие сведений в ЕГРН гарантирует признание и
подтверждение государством прав на объект недвижимости, тем более, с 1
января 2021 года собственникам больше не нужно платить государственную
пошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимостиэто можно сделать бесплатно».
Для того чтобы зарегистрировать ранее возникшее право, необходимо
обратиться в МФЦ, предоставив правоустанавливающий документ на объект
недвижимости, содержащий отметку о ранее зарегистрированном праве
(штамп БТИ), или, если объектом недвижимости является земельный участок,
государственный акт или свидетельство о праве на землю.
